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,中原按揭董事总经理王美凤指，本港银行同业拆息于去年12月升至高位后逐步回落，今年1月出现持续跌势，与楼按相关的1个月拆息由1月至今除了3个工作天外全为下跌，近日连跌六个工作天至今天(14日)2.12%，创自2022年9月中至今5个月新低，以市场H按息H+1.3%计，H按实际息率3.42%已跌穿市场上主要二手物业P按息3.475%及部份银行H按封顶息3.625%。

王美凤提醒，过去十年1个月港元拆息与美息差距平均约0.15厘，鲜有现时差距超出2厘，故此未来港元拆息仍有机会回升至较贴近美息；又表示，过往港美息差超过1厘已增加套息活动因，此情况在今年初已出现，但延至今天才出现套息活动促使港汇触及弱方兑换保证，金管局逾三个月来首次入市承接港元沽盘，而现时1个月港元拆息与美息差距已接近2.5厘，反映本港投资环境向好令市场资金留港意欲大。

王美凤表示，由于拆息今天续跌港美息差拉阔至甚大差距，套息诱因增加下，金管局仍有机会再需入市令银行结余缩减，这情况下拆息有机会回升令港美息差返回收窄趋势；故王美凤提醒拆息波动性或会增加并稍后回升，H按用家最好仍以封顶息与市场按息作比较，封顶息以不高于P按息较佳。(ca/a)