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戴德梁行董事总经理颜炳立。图/蔡惠芳 戴德梁行董事总经理颜炳立看房市

戴德梁行董事总经理颜炳立4日针对第四季不动产市场展望时表示,今年房市黑天鹅变大只,房市爽日子也结束了,展望明年,应不会再有更大只黑天鹅或灰犀牛来了,不过买气会再降、价缓修,尤其蛋白区,就看哪家建商会开出第一枪。

颜炳立表示,房市面临疫情、打房、升息、营建成本攀升到高点、通膨等不利因素冲击,所有黑天鹅都已经飞来了,使得预售屋和成屋市场双双受创,房市走空形势已成,预料未来房价将易跌难涨、激情不再,更不会有所谓的「疫情后报复性反弹」,尤其还有两岸关系不佳的因素干扰,买气更薄,价更难涨。

颜炳立指出,通常观察房价走势,要看资金、利率、供给、需求这四根柱子,现在资金虽然丰沛、供给还在,但需求已经观望,只要购屋贷款利率一拉高到4%,房市量缩将更严重,「这个市场就再见了!」

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颜炳立表示,「房市热的时候,大家容易忘了我是谁,不过转冷之后,一看就吓出一身冷汗!」像前波高点时,台北市松江路预售屋一度卖到跟松智路一样的价钱,结果回头一看,新旧不分、地点不分、产品不分的问题就来了,所以当房市乱象丛生、群魔共舞时,就代表房市即将反转,现在,就蛮多蛋白区卖蛋黄区的价钱。

观察第四季,颜炳立认为,如果房价不修正,买盘就继续观望,其实房地产市场,价跌不可怕,没人买才可怕。所幸目前房市是还有温度、有量,并不悲观,只是有些穿错衣服的名模,会面临量缩价跌的考验。

展望明年,颜炳立表示,预期「不会有更大只黑天鹅再飞来!」不过房市还是朝向价缓修、量缩方向软着陆,房价要再破前高比较困难,尤其是蛋白区的假豪宅,就看哪家建商开出第一枪。

颜炳立表示,估2023全年土地交易量缩40%、商用不动产减少22%、全台建物买卖移转登记栋数减少10%,平均将量缩25%。

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